Leemkolkweg 7 a

Omschrijving

HELFT VAN KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ.

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Werkhoven staat deze half vrijstaande woonboerderij. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in de jaren ‘80 gesplitst in twee woningen. De mooie vergezichten over de weilanden maken dit een heerlijk huis voor liefhebbers van landelijk wonen. 

INDELING
Begane grond:
De hoofdentree en entree via de bijkeuken bevinden zich in de zijgevel van de woning. Via de praktische bijkeuken met vlizotrap naar de vliering, bereikt u de woonkeuken in een L-vormige opstelling. De woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een sfeervolle openhaard. Door de ramen heeft u een prachtig uitzicht over het landschap. 

1e verdieping: Ruime overloop met drie slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Vliering bereikbaar via de bijkeuken.

2e verdieping: Vaste trap naar de ruime zolderkamer met dakkapel en bergruimte.

Tuin/perceel: Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een heerlijk groene tuin. Het perceel rondom de woning zal door het Kadaster opnieuw worden ingemeten. Hierdoor zal er een perceel ontstaan van circa 520 m² zoals aangegeven op de 4e foto. 

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging in een rustige, landelijke omgeving met voorzieningen op korte afstand;
- Karakteristieke woning; 
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m², inhoud ca. 600 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 520 m²;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Bouwkundige keuring aanwezig;
- Energielabel E;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. In het dorp is er een bakker, basisschool, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand (circa 5 kilometer). De aansluiting op de Rijksweg A12 bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden, bos- en natuurgebieden. 

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op, wij ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging aan de Leemkolkweg 7a!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.280,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 520 m² Inhoud 606 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-01-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie F Perceelnummer 323 Oppervlakte 307 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie F Perceelnummer 321 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie F Perceelnummer 320 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie F Perceelnummer 322 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties